A lakáskiadás Szegeden nem csupán passzív jövedelmi forrás lehet, hanem jól megtervezve hosszú távú, biztos bevételt is jelenthet. Ugyanakkor számos jogi és adózási szabálynak kell megfelelni, hogy a kiadás ne forduljon később kellemetlen jogvitákba vagy NAV-ellenőrzésbe. Cikkünkben részletesen bemutatjuk a legfontosabb tudnivalókat a szegedi lakáskiadással kapcsolatban.
1. Szegedi lakáspiac helyzete – miért éri meg kiadni?
Szeged az egyik legnagyobb vidéki egyetemi város, a hallgatói kereslet folyamatos, különösen az őszi félév kezdetén. Emellett a városban működő multinacionális cégek is vonzzák az albérletet kereső dolgozókat, így a lakáskiadás Szegeden egész évben aktív piacot jelent.
- A KSH 2024-as adatai szerint a szegedi kiadó lakások átlagos havi bérleti díja: 140.000–180.000 Ft között mozgott.
- Belvárosi, jó állapotú ingatlanokért akár 190.000-200.000 Ft-ot is fizetnek havonta.
2. Jogi háttér: mit tartalmazzon a bérleti szerződés?
A lakáskiadás jogilag csak írásos bérleti szerződéssel biztonságos. A Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény) szabályozza a lakásbérletre vonatkozó jogokat és kötelezettségeket. A szerződésben mindenképp szerepeljen:
- Bérbeadó és bérlő adatai
- Bérlemény pontos megjelölése (cím, helyrajzi szám)
- Bérleti díj összege, fizetési mód és határidő
- Kaució mértéke és visszafizetési feltételei
- Közüzemi költségek viselésének módja
- Felmondás szabályai (határidő, rendes és rendkívüli esetek)
Javasolt átadás-átvételi jegyzőkönyvet is készíteni, amely tartalmazza a lakás állapotát, berendezések listáját és a mérőóra-állásokat.
3. Kaució: meddig érdemes elmenni?
Szegeden is általános a 1–2 havi kaució bekérése. A kaució nem része a bérleti díjnak, hanem biztosíték a lehetséges károkra, elmaradt közüzemi díjakra vagy elmaradt bérleti díjra. Jogvita esetén kizárólag írásos dokumentációval (szerződés, jegyzőkönyv, számlák) lehet eredményesen érvényesíteni a követelést.
4. Adózás: mit és hogyan kell bevallani?
A bérbeadásból származó jövedelem után magánszemélynek is adóznia kell. A 2025-ös szabályok szerint a következő lehetőségek vannak:
Adózási módok:
- Tételes költségelszámolás: A kiadással kapcsolatos számlákkal igazolt költségek (pl. rezsi, karbantartás, biztosítás) levonhatók a bevételből. A fennmaradó összeg után 15% SZJA fizetendő.
- 10%-os költséghányad: Költségszámlák nélkül is választható. A bevétel 90%-a után fizetendő a 15% SZJA.
Bevallás: évente kell szerepeltetni a NAV 2253 számú SZJA-bevallásban (május 20-ig). Külön iparűzési adó vagy áfa nem merül fel, ha nem nyújtasz szálláshelyszolgáltatást (airbnb jellegű).
Fontos: ha hosszabb távon, rendszeresen több lakást is kiadsz, az már egyéni vállalkozói vagy társasági adózási kötelezettséget vonhat maga után.
5. Lakáskiadás Szegeden egyéni vagy ingatlanirodán keresztül?
Szegeden több ingatlaniroda is kínál bérbeadással kapcsolatos szolgáltatásokat (hirdetés, bérlőszűrés, szerződéskészítés, ügyintézés) – köztük a Palánk Ingatlaniroda munkatársai is készséggel állnak rendelkezésére bérlemények ügyintézésében.
Előnyök önálló kiadásnál:
- Nincs közvetítői költség
- Közvetlen kapcsolat a bérlővel
Hátrányok:
- Több idő és utánajárás
- Nagyobb kockázat (nem megfelelő bérlő, késedelmes fizetés)
Palánk Ingatlan segítségével a lakáskiadás Szeged területén gyorsan és biztonságosan elindítható, ügyvédi háttérrel és bérlőszűréssel támogatva.
6. Mire figyelj kiadás előtt?
Mielőtt meghirdeted az ingatlant:
- Rendezd az alapvető hibákat (csaptelepek, nyílászárók, festés)
- Készíts profi fotókat és világos alaprajzot
- Adj meg pontos információkat: alapterület, szobaszám, közös költség, fűtés típusa
Egy jól pozícionált, részletes hirdetés segít kiszűrni a nem komoly érdeklődőket, és meggyorsítja a folyamatot.
Összegzés
A lakáskiadás Szegeden remek lehetőség lehet, ha felkészülten vágsz bele. Egy pontos, szabályos bérleti szerződés, a megfelelő adózási forma kiválasztása és a megbízható bérlő kiválasztása kulcsfontosságú a sikerhez. Ha kérdésed van, vagy segítséget keresel, keress fel bennünket – több évtizedes helyi tapasztalattal támogatjuk a szegedi lakástulajdonosokat.
