Sokszor találkozhatunk különböző pozitív vagy negatív történetekkel és tapasztalatokkal a bérbeadás és a lakás bérletek piacán, mi most beszámolunk a negatív oldaláról, mivel azt gondoljuk, hogy ebből lehet a legtöbbet tanulni. Legutóbbi és egyben talán a legérdekesebb ilyen élményünk az volt, amikor egy ingatlannál a tulajdonos nem fogadta meg a tanácsunkat és a mérőórákat az albérlő nevére íratta.
Ez tökéletesen működött is hosszú éveken keresztül, de sajnos eljött az a nap, amikor a bérlő elhagyta az ingatlant és nézet eltérés alakult ki a felek között. A mérőórák a bérlő nevén voltak. Amikor a tulajdonos megpróbálta a saját nevére visszaíratni, az ügyfélszolgálat nem tudott segíteni.
Az álláspontjuk alapján annak a személynek a hozzájárulására van szükség, akinek a nevén volt az óra. A bérlő ezt a hozzájáruló nyilatkozatot nem volt hajlandó aláírni és felmondta a nevén lévő közüzemi szerződéseket. A szolgáltatók élő szerződés hiányára hivatkozva le akarták szerelni a mérőórákat. A horror sztori kezdetét vette, hosszú hónapok alatt sikerült csak rendezni az ügyet.
Az albérlő kiválasztásánál sok szempontot figyelembe kell vennünk. Ezek közül kettőt emelnénk ki, a dohányzás és a háziállat. Ez a két tényező nagyban tudja az ingatlan állapotát befolyásolni. Megfelelő szerződéses feltételekkel ezt is lehet kezelni. A legnagyobb hiba amit egy ingatlan bérbeadásánál elkövethetünk az az, ha legalább havi szinten nem ellenőrizzük az ingatlanunkat. Sok esetben, mind tulajdonosi, mind bérlői oldalról ezt kellemetlennek érezhetjük, de ez egy olyan lépés amit tilos elhanyagolni.
Találkozhattunk sokszor olyan esettel, amikor a főbérlő nem ellenőrizte az albérletet és amikor hosszú idő után az ingatlanába belépett elfogadhatatlan állapotok uralkodtak az ingatlanban. Ezért még egyszer kiemelnénk, hogy nagyon fontos folyamatosan ellenőrizni a bérbeadott ingatlant.
Szeretnénk kiemelni továbbá a bérlőválasztás, a szerződéskötés és a folyamatos ellenőrzés fontosságát.
Bérlőválasztás
A megfelelő bérlő kiválasztása a bérbeadás egyik legfontosabb lépése. Fontos alaposan átvizsgálni a bérlőjelöltek anyagi helyzetét, referenciáit és jövedelmi forrásait. Érdemes személyes interjút is tartani a bérlővel, hogy jobban megismerjük az igényeit és elvárásait. Ne feledkezzünk meg a személyes benyomásokról sem, hiszen sokszor a jó intuíció is segíthet a megfelelő bérlő kiválasztásában.
Szerződéskötés
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell minden lényeges információt, beleértve a bérleti díjat, a kaució összegét, a felmondási időt, a közüzemi díjak megosztását, a háziállatok tartásának feltételeit, a dohányzási tilalmat, a karbantartási felelősségvállalást, a bérlő által végezhető átalakításokat, és a vitás helyzetek rendezésének módját. A szerződést mindkét félnek alaposan át kell olvasnia és aláírnia.
Bérbeadás folyamatos ellenőrzése
A bérleti szerződés megkötését követően sem szabad elhanyagolni az ingatlant. Fontos, hogy rendszeresen ellenőrizzük a bérlemény állapotát, hogy megbizonyosodjunk róla, hogy a bérlő betartja a szerződésben foglalt feltételeket. A bérlővel előre egyeztetett időpontban végezhetünk ellenőrzéseket, de szükség esetén jogunk van bejutni az ingatlanba sürgős javítások elvégzése érdekében.
A fentiek mellett érdemes megemlíteni a bérbeadással kapcsolatos jogszabályokat is, amelyeket mindenképpen ismernie kell a bérbeadónak. Ezen kívül hasznos lehet egy ingatlankezelő cég bevonása a bérbeadási folyamatba, amely leveszi a terhet a tulajdonosról, és professzionális segítséget nyújt a bérlő kiválasztásában, a szerződéskötésben, a bérleménykezelésben és a jogi tanácsadásban.
A bérbeadás komoly felelősség, de megfelelő előkészületekkel, odafigyeléssel, vagy külső segítséggel elkerülhetők a buktatók, és a bérbeadás zökkenőmentesen zajlik majd.
Irodánknál lehetőség van bérleménykezelési szolgáltatásunkat igénybe venni, amely tartalmazza a megfelelő bérlő kiválasztását, a mindenre kiterjedő bérleti szerződést, majd ezt követően az ingatlan folyamatos ellenőrzését és a bérleti díj, illetve közművek szolgáltatási költségeinek beszedését.
Amennyiben szeretné igénybe venni bérleménykezelési szolgáltatásunkat, keressen bennünket a megadott elérhetőségeink valamelyikén.
